住宅ローン；変動金利か固定金利か

今の住宅ローンの水準は、下記の通りです。
あなたならどれを選びますか？

　　　変動　金利　　　1.4%
　　　固定　５年　　　2.0%
　　　固定１０年　　　2.2%
　　　固定３０年　　　2.8%
　　　

私なら間違いなく「固定３０年」を選びます。
金利が高いのになぜ？　と思われる方、将来、家計破綻しないようにご注意ください。
ローンの仕組みと、将来の金利、そして、今の金利水準、インフレ突入、不動産動向。。。。
　
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なんか最近、定年後も続くローンを組まれる方が増えているように思います。
定年後の収入のあてがないのなら止めときなさい！
定年から５年か１０年以内に破綻する可能性大です。

そしてね、破綻する人が増える20年後、住宅価格は暴落！、
これは大胆予想です。

京都市内の住宅はバブル期、最低でも4000万円、40坪で5000〜6000万。１億超える新築物件もちらほらありましたが、今では価格は６割くらいになっています。
これと同じ事がもう一回起きる可能性がかなり高いと思っています。なぜなら、今の銀行は、年収（返済能力）に重きを置いて、担保価値以上の融資をしているから。資産価値以上の借金が永続した試しがありません。年収が減った時＝定年後破綻が社会現象になった時、土地価格は暴落します。

銀行も銀行だよね、自分の所は連帯保証人・保証協会保証を確保して損はしないようにしているんだから。。。。