住宅ローン：借りれる額じゃなくて、返せる額で考えよう

　「家賃もったいないので、家買おうと思うんです」
　
こういう方は大勢いますね。
私が無料相談でお話しを聞く時はこんなステップです。

（１）無理なく返せる額を簡単に計算しましょう
（２）それはいつまで返せますか？

上が分かれば額と期間が決まるので、あと金利が決まれば、借金額が出てきます。

●無理なく返せる額の計算
　　
　・今の家賃・駐車場代　　　　　　　　　　10万
　・今、住宅購入のためにしている貯金額　　２万
　
　・家の維持費　マンション管理費　　　　　１万
　　　　　　　　修繕積立費　　　　　　　　１万
　・増える光熱費　　　　　　　　　　　　　１万
　・駐車場代（戸建て駐車場ありなら０）　　１万
　
　とすると、10万＋2万−1万−1万−1万−1万＝８万円

●いつまで
　　定年までとか、いつまで今の収入で働くか・働けるか
　　定年になって収入が減って払えなくなる人増えています。
　　例えば定年まで30年間。

　　30年間、返済額８万円、金利１％で　約2490万円
　　　　　　　　　　　　　金利３％で　約1900万円

実際の有料相談では、ボーナス返済とか、他のお金が期待できるか（退職金とか遺産とか）というのを加味して、そして、子育てなんていうライフプランなんかを考えていきます。これすると、どんな生活になるかもの凄く具体的になって生活の質が向上します。
お金が無いからと唐突にパートを捜し始める奥さんより、はるかに生活充実度が違いますし、予定してパートに出るんだったら資格をとったり、その関係のつてを探しておいたりとか、そういう準備も十分出来ますから、全然違ってきます。
子供が大きくなって手が離れたので、趣味で自分の店を持つ、なんていう風に自分のキャリアを広げていった方もおられます。

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決して、　借りれる額じゃなく、
　　　　　　　　無理なく返済できる額

で考えてください。今だと得とか、損とか、それは２番目です。